（2015）渝五中法执异字第00664号

案外人王强在本院查封诚全置业公司所有的位于重庆市荣昌县昌州街道昌龙大道138号百安星城3-15-6号房屋前，已与诚全置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述房屋。虽然上述房屋在用途上属于成套住宅，系用于居住，但在重庆市荣昌县其名下另有一套住房，本院查封上述房屋不损害其生存权，因此王强不属于购房消费者，而应作为一般买受人。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然王强在本院查封上述房屋前已签订购房合同，但其向本院提交的证据既不足以证明石勇与诚全置业公司之间存在债权债务关系，且石勇以抵款方式支付了全部房款，也不足以证明王强已向石勇支付了大部分房款。此外，王强提交的《百安星城业主管理规约》、《防火责任书

案外人王强在本院查封诚全置业公司所有的位于重庆市荣昌县昌州街道昌龙大道138号百安星城3-15-6号房屋前，已与诚全置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述房屋。虽然上述房屋在用途上属于成套住宅，系用于居住，但在重庆市荣昌县其名下另有一套住房，本院查封上述房屋不损害其生存权，因此王强不属于购房消费者，而应作为一般买受人。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第00664号案外人：王强。申请执行人：重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司，住所地：重庆市巴南区龙洲新区龙海大道3号龙海港湾小区F211-16号。法定代表人：明朝勇，董事长。委托代理人：邢德周，重庆比君律师事务所律师。申请执行人：蔡云。委托代理人：邢德周，重庆比君律师事务所律师。申请执行人：朱军。委托代理人：邢德周，重庆比君律师事……