（2015）渝二中法民终字第01253号

本案的争议焦点是原、被告之间是否存在房屋买卖法律关系？原告以与被告于2012年2月27日签订的《协议书》为依据要求被告办理房地产权证、支付房屋统一出租租金1151元和支付逾期办证违约金3800元，而被告辩称双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已经解除，2012年2月27日签订的《协议书》是补偿协议，并非房屋买卖协议，双方之间关于房屋买卖的基础法律关系已经不存在，请求驳回原告的诉讼请求。本院认为，首先，原、被告于2006年8月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》已经解除，并经本院（2007）开法民初字第2145号民事判决书判决被告退还购房款及支付利息，那么，根据《合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……。”之规定，原、被告双方基于该合同约定的权利义务已经终止，基于该合同建立的房屋买卖法律关系也已经不存在。其次，原、被告于2012年2月17日签订的《协议书》中并未重新约定被告将位于开县汉丰镇安康区（中央商务区）D幢2层505号门市出售给原告和原告支付被告房屋价款的相关条款，且该《协议书》中也无继续履行双方于2006年8月25日签订的《重庆市商品房买卖

本案的争议焦点是原、被告之间是否存在房屋买卖法律关系？原告以与被告于2012年2月27日签订的《协议书》为依据要求被告办理房地产权证、支付房屋统一出租租金1151元和支付逾期办证违约金3800元，而被告辩称双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已经解除，2012年2月27日签订的《协议书》是补偿协议，并非房屋买卖协议，双方之间关于房屋买卖的基础法律关系已经不存在，请求驳回原告的诉讼请求。本院认为，首先，原、被告于2006年8月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》已经解除，并经本院（2007）开法民初字第2145号民事判决书判决被告退还购房款及支付利息，那么，根据《合同法》第九十一条“有下列情形之一

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第01253号原告李建奎，男，1965年10月11日出生，汉族，住重庆市开县。委托代理人李建芳，女，1970年2月9日出生，汉族，住重庆市开县。委托代理人张晓霞，重庆市开县汉丰法律服务所法律工作者。被告重庆大帝集团房地产开发有限公司，住所地重庆市开县汉丰街道迎宾社区安康街阿普腾公寓四楼。法定代表人谢精华，该公司董事长。委托代理人王道……