（2015）榕民终字第1611号

根据福州台江国有资产营运有限公司的回函，应当确认讼争店面未办理产权证，亦未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”以及第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”的规定，应当认定被告郑秀琴与原告罗明爱、黄邦义于2014年6月1日签订的《房地租赁契约》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

根据福州台江国有资产营运有限公司的回函，应当确认讼争店面未办理产权证，亦未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”以及第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1611号上诉人（原审被告）郑秀琴，女，1975年2月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人朱健、高毓祥，福建海山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗明爱，女，1981年7月9日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）黄邦义，男，1984年5月9日出生，汉族，住福建省古田县。上述两被上诉人委托代理人吴武萍，北……