商品房销售合同纠纷 （2016）湘04民终1105号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，受法律保护。涉案房屋现已通过了竣工综合验收，取得了合格证，具有了法定的交房条件，原告可随时要求被告交房，被告也可随时要求原告收房。由于原告未要求解除合同，故应由被告按约定支付逾期交房违约金，双方约定按日支付万分之二的逾期交房违约金，未超过法律限制性规定，予以支持。自2013年6月1日至2015年11月30日，被告逾期交房910天，应支付违约金65340元（359016元×910天×2‱），原告要求被告支付该期间的违约金65338元，符合法律规定，予以支持。关于合同第四条第2项的效力，因被告并未因此向原告加收房价款之外的其他费用，原告也不能提供证据证实被告向原告通知加收房价款之外的其他费用，故该条款不影响合同整体的效力，原告要求确认该条款无效，与双方的约定不符，不予支持。被告关于双方没有接交房屋的原因在于原告，被告没有违约行为的主张，因被告直至2016年1月27日才通过了竣工综合验收合格，故被告的该项主张与事实不符

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，受法律保护。涉案房屋现已通过了竣工综合验收，取得了合格证，具有了法定的交房条件，原告可随时要求被告交房，被告也可随时要求原告收房。由于原告未要求解除合同，故应由被告按约定支付逾期交房违约金，双方约定按日支付万分之二的逾期交房违约金，未超过法律限制性规定，予以支持。自2013年6月1日至2015年11月30日，被告逾期交房910天，应支付违约金65340元（359016元×910天×2‱），原告要求被告支付该期间的违约金6

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终1105号上诉人（原审被告）：湖南省庭都房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池街道办事处南外街匡家巷。法定代表人：陆锋锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘延泉，湖南教正律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗丽娟，湖南教正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李凤，女。上诉人湖南庭都房地产开发有限公司（以下简称庭都公司）因与被上诉……