（2016）津02执异0116号

天津市北方公证处作出的（2014）津北方执字第43号执行证书已经发生法律效力，具有执行力。在执行过程中，异议人马静茹就本院查封的房屋提出执行异议。经审查，在本院查封该房屋之前，异议人马静茹与浩地公司签订了《房屋预订协议》，已支付全部价款，全部履行协议内容并实际居住，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，异议人马静茹提出的异议请求成立，应依法中止对上述房屋的执行。申请执行人福信公司如对此有异议，可在收到本裁定后的十五日内，向本院提起异议之诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解

天津市北方公证处作出的（2014）津北方执字第43号执行证书已经发生法律效力，具有执行力。在执行过程中，异议人马静茹就本院查封的房屋提出执行异议。经审查，在本院查封该房屋之前，异议人马静茹与浩地公司签订了《房屋预订协议》，已支付全部价款，全部履行协议内容并实际居住，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）津02执异0116号异议人（案外人）马静茹。委托代理人李强，天津津华律师事务所律师。申请执行人天津市福信典当行有限公司，住所地天津市河东区成林道1号天津市融资服务中心大厦首层。法定代表人宋建军，总经理。委托代理人赵利华，该公司经理。委托代理人陶凯，该公司职工。被执行人天津浩地集团有限公司，住所地天津市南开区虹畔大厦八层。法定代表人段磊，董事长。本……