商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终4748号

不动产权属证书系权利人享有不动产物权的证明。协助买受人办理商品房转移登记证书，系商品房出卖人应当承担的主要合同义务。逾期办证违约金兼具补偿和惩罚属性，对督促商品房出卖人全面履行协助办证义务具有积极意义。本案争议双方在《商品房买卖合同》中对出卖人限期未取得商品房所有权初始登记、未将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人的违约责任进行了明确约定，该违约责任条款系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。依据《商品房买卖合同》第二十二条，逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，按日以上诉人已付购房款的万分之三计付。被上诉人以双方约定的违约金过高为由提出调减主张，对此本院认为，一方面，《商品房买卖合同》系由作为房地产开发企业的被上诉人事先拟定，其就自身履行协助办证这一主要合同义务的期限以及逾期情形下的法律后果应当具有合理预见，合同确定的违约金标准亦未超过双方当事人签订合同时应当预见的合理范围，不存在利益明显失衡情形；另一方面，被上诉人作为主张调减违约金一方，负有证明违约金明显高于守约方遭受的实际损失的初步举证责任。因被上诉人举证不力，应当承担不利后果。据此

不动产权属证书系权利人享有不动产物权的证明。协助买受人办理商品房转移登记证书，系商品房出卖人应当承担的主要合同义务。逾期办证违约金兼具补偿和惩罚属性，对督促商品房出卖人全面履行协助办证义务具有积极意义。本案争议双方在《商品房买卖合同》中对出卖人限期未取得商品房所有权初始登记、未将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人的违约责任进行了明确约定，该违约责任条款系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。依据《商品房买卖合同》第二十二条，逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，按日以上诉人已付购房款的万分之三计付。被上诉人以双方约定的违约金过高为由提出调减主张，

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终4748号 上诉人（原审原告）：翟雪梅，女，汉族，1996年1月18日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人（特别授权）：聂咏，贵州锐驰律师事务所律师，执业证号：15224200810357452。 委托诉讼代理人（一般授权）：杨颖，贵州锐驰律师事务所律师，公民身份证号码：5224011995********。 被上诉人（原审被告……