房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂12民终323号

被上诉人舒丹云主张与上诉人咸宁市宏鑫房地产开发有限公司之间存在商品房买卖法律关系，而证据显示双方并未签订商品房买卖合同，被上诉人舒丹云也未提交其支付购房款项的凭证。本案当事人之间真实意思及实际履行过程，均无法认定双方之间形成了房屋买卖合同法律关系，双方应系债权债务的转让。因此，在诉讼过程中，应当向当事人释明，并且应依照基础法律关系查明案件的事实，如经过释明当事人拒绝变更诉讼请求的，人民法院应当依照法律规定驳回错误主张法律关系当事人的诉讼请求。综上所述，原审认定的基本事实不清，适用法律不当。上诉人咸宁市宏鑫房地产开发有限公司提出原审认定事实错误、适用法律不当的上诉理由，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销湖北省咸宁市咸安区人民法院（2016）鄂1202民初2494号民事判决；二、本案发回湖北省咸宁市咸安区人民法院重审。上诉人咸宁市宏鑫房地产开发有限公司预交的二审案件受理费5117元予以退回。审判长　赵　斌审判员　杨荣华审判员　李　伟二〇一七年九月十二日书记员　杜　润附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

被上诉人舒丹云主张与上诉人咸宁市宏鑫房地产开发有限公司之间存在商品房买卖法律关系，而证据显示双方并未签订商品房买卖合同，被上诉人舒丹云也未提交其支付购房款项的凭证。本案当事人之间真实意思及实际履行过程，均无法认定双方之间形成了房屋买卖合同法律关系，双方应系债权债务的转让。因此，在诉讼过程中，应当向当事人释明，并且应依照基础法律关系查明案件的事实，如经过释明当事人拒绝变更诉讼请求的，人民法院应当依照法律规定驳回错误主张法律关系当事人的诉讼请求。综上所述，原审认定的基本事实不清，适用法律不当。上诉人咸宁市宏鑫房地产开发有限公司提出原审认定事实错误、适用法律不当的上诉理由，本院予以采信。依照《中华人

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂12民终323号上诉人（原审被告）：咸宁市宏鑫房地产开发有限公司，住所地湖北省咸宁市温泉体育路219号。法定代表人：朱考兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎琼楼，湖北海舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：芦琳，湖北海舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒丹云，女，汉族，1963年5月9日出生，住湖北省武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：殷先平，……