租赁合同纠纷 （2017）粤05民终331号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。南海机电公司与李岳耀签订的《租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应共同遵守。在履行《租赁协议书》过程中，李岳耀未依约按期支付2016年8月至11月的租金，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方”。因此，李岳耀虽有逾期支付租金的违约行为，但南海机电公司并未通知李岳耀主张解除合同，而是直接起诉要求解除合同，李岳耀在南海机电公司起诉后，即刻支付了拖欠的租金及之后12月份的租金，没有对南海机电公司的合法权益造成损害，南海机电公司也没有证据证明李岳耀逾期支付租金的行为给南海机电公司造成损失，南海机电公司的合同目的已达到。另外，由于《租赁协议书》约定的租期为14年，而李岳耀租赁至今仅三年多，且投入一定费

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。南海机电公司与李岳耀签订的《租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应共同遵守。在履行《租赁协议书》过程中，李岳耀未依约按期支付2016年8月至11月的租金，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方”。因

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终331号上诉人（原审原告）：汕头市南海机电设备有限公司，住所地汕头市嵩山北路162号二楼东侧。法定代表人：林金城。委托诉讼代理人：蔡飙，国信信扬（汕头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余瑞麟，国信信扬（汕头）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李岳耀，男，汉族，1969年11月7日出生，住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：李虹，广……