（2016）琼02执异48号

本案焦点是：一、异议人主张房屋租赁权能否对抗申请执行人申请法院对房屋进行评估、拍卖的执行措施；二、异议人提供的证据能否证明其租赁涉案房产的时间发生在申请执行人对涉案房产抵押登记之前，其租赁能否对抗抵押权人申请处置房产后买受人的移交占有请求。异议人主张房屋租赁权能否对抗申请执行人申请法院对房屋进行评估、拍卖的执行措施。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”（即买卖不破租赁原则）的规定，申请执行人申请法院对房屋评估、拍卖处置后，承租人仍然可以继续租赁房屋，异议人依据房屋租赁权不能对抗申请执行人申请法院对被执行人责任财产的评估、拍卖措施。异议人陈振凯提供的证据能否证明其租赁涉案标的物的时间发生在申请执行人对标的物抵押登记之前，其租赁能否对抗抵押权人申请处置房产后买受人的移交占有请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，在房产设立抵押后，未经抵押权人许可，第三人承租抵押房产，不能对抗抵押权人对

本案焦点是：一、异议人主张房屋租赁权能否对抗申请执行人申请法院对房屋进行评估、拍卖的执行措施；二、异议人提供的证据能否证明其租赁涉案房产的时间发生在申请执行人对涉案房产抵押登记之前，其租赁能否对抗抵押权人申请处置房产后买受人的移交占有请求。异议人主张房屋租赁权能否对抗申请执行人申请法院对房屋进行评估、拍卖的执行措施。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”（即买卖不破租赁原则）的规定，申请执行人申请法院对房屋评估、拍卖处置后，承租人仍然可以继续租赁房屋，异议人依据房屋租赁权不能对抗申请执行人申请法院对被执行人责任财产的评估、拍卖措施

海南省三亚市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）琼02执异48号异议人：陈振凯，男，汉族。委托诉讼代理人：邢孔发，系三亚智力红茶庄店长。申请执行人：林庆招，男，汉族。申请执行人：符少辉，男，汉族。委托诉讼代理人：林祖才，海南祥瑞律师事务所律师。被执行人：三亚环球智力开发有限公司，住所地：三亚市吉阳区祥和路6号。法定代表人：钟海军，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴金云，该公司法律顾问。关于申请……