商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终4727号

关于双方争议的原、英翔公司之间的买卖合同关系是否成立并生效的问题。上述《金X湾商品房认购协议书》约定有商品房（车位）的标的物、价款、交付日期等商品房买卖合同的主要内容，且李来顺亦以英翔公司名义收取了协议所约定全部价款，该协议依法应视为商品房买卖合同。李来顺、林婉婷均曾以英翔公司职员身份，直接负责包括涉案车位在内金X湾车位、商铺的销售工作，林婉婷根据李来顺指示销售涉案车位，并以英翔公司名义同意苏莹将买卖涉案车位的合同权利义务转让给冯诗婷，应视为履行英翔公司职务的行为。此外，虽然林婉婷将向冯诗婷收取的上述购买车位款、代缴契税款交给了李来顺，但销售款的收款工作亦属李来顺职务范围，林婉婷向冯诗婷所出具的相应收款收据亦加盖有英翔公司公章，故此情况尚不足以证实本案存在冯诗婷知道或应当知道第三人收取上述款项属超越其权限的情形。因此，原审法院确认林婉婷以英翔公司名义向冯诗婷出售涉案车位并收取购买车位款90000元、代缴契税款3000元的行为构成表见代表，原、英翔公司之间的买卖合同关系，已成立并发生法律效力，原审法院予以确认；故冯诗婷要求英翔公司协助办理涉案车位的房地产权过户登记手续的诉讼请求，理由充分

关于双方争议的原、英翔公司之间的买卖合同关系是否成立并生效的问题。上述《金X湾商品房认购协议书》约定有商品房（车位）的标的物、价款、交付日期等商品房买卖合同的主要内容，且李来顺亦以英翔公司名义收取了协议所约定全部价款，该协议依法应视为商品房买卖合同。李来顺、林婉婷均曾以英翔公司职员身份，直接负责包括涉案车位在内金X湾车位、商铺的销售工作，林婉婷根据李来顺指示销售涉案车位，并以英翔公司名义同意苏莹将买卖涉案车位的合同权利义务转让给冯诗婷，应视为履行英翔公司职务的行为。此外，虽然林婉婷将向冯诗婷收取的上述购买车位款、代缴契税款交给了李来顺，但销售款的收款工作亦属李来顺职务范围，林婉婷向冯诗婷所出具

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终4727号上诉人（原审被告）：佛山市英翔房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：陈庆勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄国根，广东经纬法律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锦秀，广东经纬法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯诗婷，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈绮雯，广东达声律师事务所律师。原审第三人：……