（2015）焦民二终字第00427号

本案属于房屋租赁合同纠纷。本案诉争房屋虽然没有办理房屋所有权证，但毋志忠取得该房屋也支付了相应的对价，毋志忠取得了该房屋的管理使用权。双方签订的《商业用房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按约定履行各自的合同义务。现双方签订的租赁合同已于2014年10月1日到期，双方对续签合同未能达成一致意见，且毋志忠于2014年4月初即通知马治军将于租赁期限届满后收回租赁房屋，已经履行了提前通知的义务，故毋志忠要求马治军搬出租赁房屋的请求依法成立，应予以支持。在租赁期限届满后，马治军仍然继续使用毋志忠的房屋，虽然双方未能达成新的租赁合同，但马治军实际使用了毋志忠的房屋，马治军应向毋志忠支付房屋使用费，毋志忠要求马治军支付2014年10月1日之后的房屋使用费的请求依法成立，本院予以支持。但房屋使用费可参照双方原来约定的租赁费每年15000元的标准计算，即每天41.1元，毋志忠要求过高部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜

本案属于房屋租赁合同纠纷。本案诉争房屋虽然没有办理房屋所有权证，但毋志忠取得该房屋也支付了相应的对价，毋志忠取得了该房屋的管理使用权。双方签订的《商业用房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按约定履行各自的合同义务。现双方签订的租赁合同已于2014年10月1日到期，双方对续签合同未能达成一致意见，且毋志忠于2014年4月初即通知马治军将于租赁期限届满后收回租赁房屋，已经履行了提前通知的义务，故毋志忠要求马治军搬出租赁房屋的请求依法成立，应予以支持。在租赁期限届满后，马治军仍然继续使用毋志忠的房屋，虽然双方未能达成新的租赁合同，但马治

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00427号上诉人（原审被告）马治军，男，1977年4月9日出生，住焦作市山阳区。被上诉人（原审原告）毋志忠，男，1979年8月21日出生，住焦作市解放区。上诉人马治军与被上诉人毋志忠房屋租赁合同纠纷一案，被上诉人毋志忠于2015年1月20日向解放区人民法院提起诉讼，请求：1、判令马治军从2014年10月1日搬出租赁毋志忠的位于闫河……