买卖合同纠纷 （2015）成民终字第4774号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，案涉房屋土地所有权属农村集体所有土地，案涉合同约定转让经营使用权并可依法出让和继承，期限三十年，名为经营权转让，实为买卖，但合同签订后一直未能办理房屋及土地相关权属证明，法院不能处理。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定裁定：驳回张凤琼的起诉。宣判后，张凤琼不服原审裁定，向本院提起上诉，认为张凤琼起诉要求确认其与合聚兴利公司签订的《经营权出让合同》有效，是确认之诉，属于人民法院民事案件的受理范围。合同效力无论是否有效，法院均应给予法律评价。即使原审认为案涉合同名为经营权转让实为买卖，也不影响合同效力的确认。故请求撤销原裁定，依法指令原审法院继续审理本案。被上诉人合聚兴利公司未作答辩。本院经审查认为，案涉买卖合同纠纷系由于合聚兴利公司在未履行相关土地征收、征用手续即占用农村集体所有土地进行房屋建设所引发，应先由行政主管部门解决案涉被侵占土地的保护问题。在行政主管部门未对违法占用农村集体所有土地的行为进行处理之前，法院无法处理本
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，案涉房屋土地所有权属农村集体所有土地，案涉合同约定转让经营使用权并可依法出让和继承，期限三十年，名为经营权转让，实为买卖，但合同签订后一直未能办理房屋及土地相关权属证明，法院不能处理。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定裁定：驳回张凤琼的起诉。宣判后，张凤琼不服原审裁定，向本院提起上诉，认为张凤琼起诉要求确认其与合聚兴利公司签订的《经营权出让合同》有效，是确认之诉，属于人民法院民事案件的受理范围。合同效力无论是否有效，法院均应给予法
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）成民终字第4774号上诉人（原审原告）张凤琼，女，1972年2月20日出生，汉族，住四川省中江县。委托代理人廖华，泰和泰律师事务所律师。委托代理人马丽华，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川合聚兴利投资管理有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人林良明。上诉人张凤琼因与被上诉人四川合聚兴利投资管理有限公司（以下简称合聚兴利公司……