租赁合同纠纷 （2017）豫16民终724号

原告周口金冠公司与被告胡某签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，双方已形成租赁合同关系，不违反法律规定，合同有效，予以确认。根据双方合同约定的租赁期限，该租赁合同于2015年12月31日已经期满，租赁合同到期后，原告向被告送达了续签订合同的通知，双方就房屋续租事宜未能协商一致，未能续签租赁合同，被告理应将承租的房屋返还给原告，并承担占用房屋期间的占有使用费，原告周口金冠公司要求被告胡某停止侵占，腾出房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告请求的租赁房屋的占有使用费，结合关帝上城小吃街周边的房屋租金情况，对每间房屋每月的占用费酌情支持150元。鉴于被告胡某向原告周口金冠公司交纳的1000元押金在被告向原告交付房屋时应予以退还，为减少当事人诉累，节约诉讼成本，该押金可抵偿原告请求的房屋占有使用费。被告方提出要求原告赔偿因停水停电无法经营造成的损失2万元，未提交相应的证据，被告可持有效证据另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、被告胡某于本判决书生效之日起十日内将所租赁原

原告周口金冠公司与被告胡某签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，双方已形成租赁合同关系，不违反法律规定，合同有效，予以确认。根据双方合同约定的租赁期限，该租赁合同于2015年12月31日已经期满，租赁合同到期后，原告向被告送达了续签订合同的通知，双方就房屋续租事宜未能协商一致，未能续签租赁合同，被告理应将承租的房屋返还给原告，并承担占用房屋期间的占有使用费，原告周口金冠公司要求被告胡某停止侵占，腾出房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告请求的租赁房屋的占有使用费，结合关帝上城小吃街周边的房屋租金情况，对每间房屋每月的占用费酌情支持150元。鉴于被告胡某向原告周口金冠公司交纳的1000元押

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终724号上诉人（原审被告）胡某，曾用名胡某1，男，汉族，住河南省周口市川汇区。被上诉人（原审原告）周口市金冠实业（集团）有限公司。法定代表人谢杰义，总经理。委托诉讼代理人胡宁，河南豫安律师事务所律师。上诉人胡某因与被上诉人周口市金冠实业（集团）有限公司（以下简称周口金冠公司）租赁合同纠纷一案，不服周口市川汇区人民法院（2016）豫16……