商品房销售合同纠纷 （2017）黑01民终4077号

吴丹与昆仑公司签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，英伦名邸小区已经审批取得预售许可证，应为有效合同。吴丹主张该合同系格式合同，违约责任条款应属无效，比照合同条款及法律规定，该合同中并无昆仑公司免除其责任、加重吴丹责任或排除其主要权利等内容，不符合合同法规定的有关情形，对此不予采纳。鉴于昆仑公司举证证实，导致吴丹无法办理房屋所有权登记，并非由于该公司的原因所致，故吴丹要求解除商品房买卖合同，退房返款并赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。判决：驳回吴丹的诉讼请求。本院二审期间，昆仑公司围绕吴丹上诉请求提交了两组证据，吴丹发表了质证意见。第一组证据：昆仑公司向哈尔滨市企业诉求中心提交的《关于要求依法拆除违章建筑保障居民产权登记权利有关事宜的情况反映》及提交上述文件的快递单及签收短信。意在证明：昆仑公司积极通过各种途径反映影响诉争房屋产权证办理的情况，维护业主权利。第二组证据：昆仑公司开具的《黑龙江增值税普通发票》、昆仑公司签章的《商品房（预售转销售）买卖合同补充协议》、昆仑公司通知吴丹到昆仑公司签订补充协议并办理产权证的电话录音及

吴丹与昆仑公司签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，英伦名邸小区已经审批取得预售许可证，应为有效合同。吴丹主张该合同系格式合同，违约责任条款应属无效，比照合同条款及法律规定，该合同中并无昆仑公司免除其责任、加重吴丹责任或排除其主要权利等内容，不符合合同法规定的有关情形，对此不予采纳。鉴于昆仑公司举证证实，导致吴丹无法办理房屋所有权登记，并非由于该公司的原因所致，故吴丹要求解除商品房买卖合同，退房返款并赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。判决：驳回吴丹的诉讼请求。本院二审期间，昆仑公司围绕吴丹上诉请求提交了两组证据，吴丹发表了质证意见。

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4077号上诉人（原审原告）：吴丹，女，1964年3月13日出生，满族，哈尔滨二四二医院主任，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：王舒，女，1991年2月3日出生，满族，无固定职业，住哈尔滨市平房区。被上诉人（原审被告）：黑龙江省昆仑房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区景阳街28号。法定代表人：王庆坤，执行董事兼总经理。委托诉讼……