商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第564号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。依据该生效合同，张雪华履行了交付房款的义务，兴源房产公司开发的商品房也已达到交付条件，并已实际交付，合同目的已基本实现，小区停车位减少，尚不足以据此解除双方之间签订的合同，且规划部门已下责令整改通知，兴源房产公司应按责令整改通知履行义务。至于张雪华主张兴源房产公司宣传广告是从2009年12月就开始销售房屋。从广告内容来看仅是对公司的形象以及开始接受预约的宣传，并没有就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和具体允诺加以确定，故张雪华的该主张不能成立。在签订合同之前，张雪华向兴源房产公司缴纳了订金，并且兴源房产公司出具了收据，载明收取诚意金，张雪华主张此时双方的房屋买卖成立。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，……”的规定，说明张雪华向兴源房产公司

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。依据该生效合同，张雪华履行了交付房款的义务，兴源房产公司开发的商品房也已达到交付条件，并已实际交付，合同目的已基本实现，小区停车位减少，尚不足以据此解除双方之间签订的合同，且规划部门已下责令整改通知，兴源房产公司应按责令整改通知履行义务。至于张雪华主张兴源房产公司宣传广告是从2009年12月就开始销售房屋。从广告内容来看仅是对公司的形象以及开始接受预约的宣传，并没有就商品房开发规

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第564号上诉人（原审原告）张雪华。被上诉人（原审被告）四川兴源环亚房地产开发有限公司。法定代表人蒲晓鸿。委托代理人余敏。上诉人张雪华因商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省南充市嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第837号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张雪华、被上诉人四川兴源环亚房地产开发有限……