确认合同无效纠纷 （2019）粤01民终19756号

林锦全、林四英与林海花签订《存量房买卖合同》将涉讼房屋以100万元的价格出售给林海花，双方一同办理了房屋产权转移登记手续，林海花确认其没有向林锦全、林四英支付过合同约定的购房款，结合买卖双方是父母与女儿的直系亲属关系，以及买卖方式完成过户较之赠与方式完成过户成本低的事实，原审法院认定双方之间名为买卖实为赠与，上述买卖合同系伪装行为而无效，隐藏行为即赠与行为属林锦全、林四英的真实意思表示，该房屋赠与已实际履行完毕，不存在损害林丽群、林海波利益的情形，应为合法有效，林海花是涉讼房屋的合法产权人。林丽群申请多位证人出庭作证，拟证明涉讼房屋仅是暂时过户给林海花，林丽群与林海波均有份。从证言内容来看，证人是听林四英说房屋林丽群、林海波有份，属于间接证据，林海花对证言内容不予确认，林海波当时没有在场。现无直接证据证明林锦全、林四英确认涉讼房屋为三子女均有份额，且林锦全在过户时尚未去世，决定各子女有无继承权及继承份额多少全在其一念之间，并无充足理由相信林丽群、林海波必定对房屋享有继承权。在涉讼房屋过户给林海花的情况下，林丽群提交否定该产权登记的证据应具有高度可能性的程度，仅凭上述证人证言不足以达到该

林锦全、林四英与林海花签订《存量房买卖合同》将涉讼房屋以100万元的价格出售给林海花，双方一同办理了房屋产权转移登记手续，林海花确认其没有向林锦全、林四英支付过合同约定的购房款，结合买卖双方是父母与女儿的直系亲属关系，以及买卖方式完成过户较之赠与方式完成过户成本低的事实，原审法院认定双方之间名为买卖实为赠与，上述买卖合同系伪装行为而无效，隐藏行为即赠与行为属林锦全、林四英的真实意思表示，该房屋赠与已实际履行完毕，不存在损害林丽群、林海波利益的情形，应为合法有效，林海花是涉讼房屋的合法产权人。林丽群申请多位证人出庭作证，拟证明涉讼房屋仅是暂时过户给林海花，林丽群与林海波均有份。从证言内容来看，证

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19756号上诉人（原审原告）：林丽群(LIQUNLIN)，女，1967年6月20日出生，英国国籍，住。委托诉讼代理人：罗弘毅，北京浩天信和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓文剑，北京浩天信和（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林海花，女，1964年7月31日出生，汉族，住中华人民共和国广东省广州市越秀……