财产损害赔偿纠纷 （2015）宁民终字第6041号

张茂纯、王平与海润公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，因此张茂纯、王平享有涉案房屋的相关权益。涉案房屋产生裂缝等情况，与海润公司的中海凤凰熙岸商业项目施工存在因果关系，因此海润公司的施工行为导致张茂纯、王平房屋受损，给其造成损失，应承担相应的责任。根据双方的诉辩意见，原审法院作如下评判：一、关于张茂纯、王平涉案房屋损失的确定问题。张茂纯、王平认为海润公司应按照房屋租金每日每平方米12元赔偿张茂纯、王平损失，海润公司则认为应按照每日每平方米4元赔偿张茂纯、王平相应的损失。张茂纯、王平购买涉案房屋性质为商业用途，其目的就是为了获取商业价值，同时海润公司已经于2012年12月31日前交付房屋，因此张茂纯、王平以涉案房屋可能产生的收益即租金来确定损失，是适当的。根据公平和诚信原则，结合涉案房屋购买、使用情况以及其所处的地段同时期房屋出租的市场价格等因素，原审法院酌定涉案房屋租金按每月7000元计算。张茂纯、王平于2013年11月3日告知海润公司房屋受损的情况，不能以此证明2013年1月1日房屋已经受损，因此张茂纯、王平损失应自2013年11月3日开始计算。海润公司在未与张茂纯

张茂纯、王平与海润公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，因此张茂纯、王平享有涉案房屋的相关权益。涉案房屋产生裂缝等情况，与海润公司的中海凤凰熙岸商业项目施工存在因果关系，因此海润公司的施工行为导致张茂纯、王平房屋受损，给其造成损失，应承担相应的责任。根据双方的诉辩意见，原审法院作如下评判：一、关于张茂纯、王平涉案房屋损失的确定问题。张茂纯、王平认为海润公司应按照房屋租金每日每平方米12元赔偿张茂纯、王平损失，海润公司则认为应按照每日每平方米4元赔偿张茂纯、王平相应的损失。张茂纯、王平购买涉案房屋性质为商业用途，其目的就是为了获取商业价值，同时海润公司已经于2012年12月31日

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6041号上诉人（原审被告）南京海润房地产开发有限公司，组织机构代码××，住所地南京市鼓楼区莫愁街道胜棋街9号。法定代表人齐大鹏，该公司董事长。委托代理人陈宝锋、何涵嫣，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张茂纯，男，汉族，1964年8月20日生。被上诉人（原审原告）王平，女，汉族，1964年2月10日生。两被上诉人共同委托代……