房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4108号

陶辰华、刘婷婕与初益鸣签订的买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自义务。由于涉案房屋存在抵押登记，陶辰华、刘婷婕与初益鸣办理产权过户的前提是需要初益鸣涤除抵押权。然初益鸣在双方约定的期限内一直未能清偿汇隆典当公司借款本息，导致无法注销抵押权登记，陶辰华、刘婷婕与初益鸣亦无法办理产权过户手续。初益鸣未能涤除抵押权的行为阻却了买卖合同的正常履行。况且，在陶辰华、刘婷婕与初益鸣以及汇隆典当公司已协商达成了由初益鸣清偿借款本息，汇隆典当公司注销登记，陶辰华、刘婷婕与初益鸣再办理过户手续的情况下，初益鸣却反悔再次导致交易受阻。显然，初益鸣已构成违约。现陶辰华、刘婷婕要求继续履行合同的请求，于法有据，法院予以支持。初益鸣应当履行涤除涉案房屋抵押权的义务，及时清偿汇隆典当公司的借款本息，再配合陶辰华、刘婷婕办理产权过户手续。陶辰华、刘婷婕与初益鸣之间对涉案房屋买卖的真实交易价格为280万元。由于陶辰华、刘婷婕尚有240万元购房款未支付初益鸣，而合同继续履行的内容之一是陶辰华、刘婷婕向初益鸣支付应付的购房款，陶辰华、刘婷婕应当向初益鸣支付购房款。初益鸣在收到购房款后

陶辰华、刘婷婕与初益鸣签订的买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自义务。由于涉案房屋存在抵押登记，陶辰华、刘婷婕与初益鸣办理产权过户的前提是需要初益鸣涤除抵押权。然初益鸣在双方约定的期限内一直未能清偿汇隆典当公司借款本息，导致无法注销抵押权登记，陶辰华、刘婷婕与初益鸣亦无法办理产权过户手续。初益鸣未能涤除抵押权的行为阻却了买卖合同的正常履行。况且，在陶辰华、刘婷婕与初益鸣以及汇隆典当公司已协商达成了由初益鸣清偿借款本息，汇隆典当公司注销登记，陶辰华、刘婷婕与初益鸣再办理过户手续的情况下，初益鸣却反悔再次导致交易受阻。显然，初益鸣已构成违约。现陶辰华、刘婷婕要

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4108号上诉人（原审被告）：初益鸣，男，1980年6月16日出生，汉族，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：徐剑，上海市竞业律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞文杰，上海市竞业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶辰华，男，1983年2月21日出生，汉族，现住上海市普陀区。被上诉人（原审原告）：刘婷婕，女，1981年12月12日出生，汉……