（2015）淮中民终字第01426号

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原、被告签订红色家园房屋买卖合同书，因该房屋所在土地系农村集体土地，不能出售给集体经济组织成员以外的个人，买卖合同应认定无效，而本案所涉房屋也未实际交付原告，被告应当返还原告收取的购房款。对原告要求被告返还购房款110000元的诉讼请求，依法予以支持。原告撤回其他诉讼请求，不违反法律规定，依法照准。被告王跃经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告王跃于判决生效后20日内返还原告张绪建购房款110000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1700元，由被告王跃负担。一审判决后，上诉人王跃不服该判决提起上诉称：1.上诉人不是本案适格主体，一审法院遗漏淮阴区刘老庄乡刘老庄村村委会作为被告。涉案房屋的建设方系刘老庄村委会，上诉人仅是承建

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原、被告签订红色家园房屋买卖合同书，因该房屋所在土地系农村集体土地，不能出售给集体经济组织成员以外的个人，买卖合同应认定无效，而本案所涉房屋也未实际交付原告，被告应当返还原告收取的购房款。对原告要求被告返还购房款110000元的诉讼请求，依法予以支持。原告撤回其他诉讼请求，不违反法律规定，依法照准。被告王跃经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告王

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第01426号上诉人（原审被告）王跃，居民。委托代理人卢飞骥，江苏龙俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张绪建，居民。委托代理人胡开成、田劲松，淮安市淮阴区方正法律服务所法律工作者。上诉人王跃与被上诉人张绪建房屋买卖合同纠纷一案，江苏省涟水县人民法院于2015年4月3日作出（2015）涟民初字第390号民事判决，王跃不服该判决，向本……