（2015）乌中民四终字第1342号

建银公司作为涉案房屋所在小区的物业服务公司，应当为小区的业主提供合格的物业服务，建银公司拒绝为王多实激活电卡的行为侵害了王多实的合法权益，应当承担由此对王多实造成的损失。对于王多实主张损失数额的核定，原审法院认为：一、王多实当庭陈述如一周不用电则会发生断电保护，如事发时王多实确将房屋出租给案外公司作办公室使用，公司在六月份正常办公情况下连续一周不用电与常理不符；二、对于上述租赁合同的履行情况，王多实仅出示了收条一张，而根据交易习惯，收条应当由王多实出具后交付款方保留，现该收条由王多实持有亦与常理不符，王多实未能举证该租赁合同处于实际履行过程中。综上，王多实虽向法庭提供了其与案外公司签订的房屋租赁合同，但并不能证明断电时该合同处于正常履行期间即承租人在当时使用了涉案房屋。故对于王多实主张的房屋租赁费损失13750元，依据不足，考虑王多实的实际损失，酌情认定其损失为198.17元（864.76元÷2年÷12月×5.5月=198.17元，2014年7月1日至2014年12月15日），超出部分，不予支持。依照《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条的规定，原

建银公司作为涉案房屋所在小区的物业服务公司，应当为小区的业主提供合格的物业服务，建银公司拒绝为王多实激活电卡的行为侵害了王多实的合法权益，应当承担由此对王多实造成的损失。对于王多实主张损失数额的核定，原审法院认为：一、王多实当庭陈述如一周不用电则会发生断电保护，如事发时王多实确将房屋出租给案外公司作办公室使用，公司在六月份正常办公情况下连续一周不用电与常理不符；二、对于上述租赁合同的履行情况，王多实仅出示了收条一张，而根据交易习惯，收条应当由王多实出具后交付款方保留，现该收条由王多实持有亦与常理不符，王多实未能举证该租赁合同处于实际履行过程中。综上，王多实虽向法庭提供了其与案外公司签订的房屋租

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1342号上诉人（原审原告）：王多实，男，1966年9月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。被上诉人（原审被告）：建银投资实业新疆有限责任公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：王庆平，该公司总经理。委托代理人：张开发，新疆世源律师事务所律师。上诉人王多实因物业服务合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（20……