房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终656号

大众公司与杨晓冬签订的《灵武市商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。涉案房屋属于非住宅，合同约定的非住宅交付条件除取得交付使用审批文件外，还应当包括买受人按期付清全款，杨晓冬尚欠购房款38万元事实清楚，且大众公司已于2011年10月28日取得涉案房屋的《工程竣工验收备案表》，涉案房屋在签订买卖合同时已具备交付条件。2012年涉案房屋在灵武市房屋产权登记部门备案登记在杨晓冬名下，依据上述事实和法律规定，大众公司应当在杨晓冬交付房款后，再交付房屋更符合法律规定和交易习惯及双方签订合同的目的，故对大众公司主张杨晓冬支付购房款38万元的诉讼请求，应予支持。合同约定余款38万元于2012年7月20日之前付清，本案中大众公司明知杨晓冬在2012年7月21日已构成逾期付款，却于2017年6月5日才向杨晓冬主张权利，致使涉案房屋空置近五年未加以合理利用，且涉案房屋在交付杨晓冬使用前已由他人进行使用，对此大众公司存在过错，故对大众公司主张杨晓冬支付违约金的诉讼请求，不予支持。杨晓冬辩解涉案房屋应当先交房后付款，合同约定的交房日期之所以早于合同签订日期，是因为涉案房屋属于

大众公司与杨晓冬签订的《灵武市商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。涉案房屋属于非住宅，合同约定的非住宅交付条件除取得交付使用审批文件外，还应当包括买受人按期付清全款，杨晓冬尚欠购房款38万元事实清楚，且大众公司已于2011年10月28日取得涉案房屋的《工程竣工验收备案表》，涉案房屋在签订买卖合同时已具备交付条件。2012年涉案房屋在灵武市房屋产权登记部门备案登记在杨晓冬名下，依据上述事实和法律规定，大众公司应当在杨晓冬交付房款后，再交付房屋更符合法律规定和交易习惯及双方签订合同的目的，故对大众公司主张杨晓冬支付购房款38万元的诉讼请求，应予支持。合同约定余款

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终656号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杨晓冬，男，1971年12月16日出生，汉族，个体，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：李健，宁夏永合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）:宁夏大众房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路**瑞银财富中心**。 法定代表人：饶占银，该公司董事长。 委托诉……