租赁合同纠纷 （2013）青民申字第140号

当事人双方租赁合同第八条约定，“如延期支付租金及各种水电费，则按中国人民银行规定的最高利息双倍缴纳滞纳金”，对于被申请人乔振中、宋燕没有按时缴纳租金的行为，并不能造成租赁合同的解除。青岛市公安局市北分局合肥路派出所出具的证明，是法院认定事实的重要证据。该所出具的情况说明证实张忠伟因租赁纠纷于2008年9月19日带人将宋燕等打伤并控制涉案土地的事实。张忠伟作为亚东公司的法定代表人，因双方当事人存在租赁关系而与乔振中、宋燕发生纠纷产生的责任应当由亚东公司承担。其采用暴力手段收回租赁物致使合同无法履行，亚东公司应对合同解除承担全部责任。关于申请人亚东公司提出的一、二审法院确定的赔偿损失的标准无事实依据的问题。因合同不履行给对方造成损失的，一方可主张的损失包括实际损失和预期利益损失。一审法院委托鉴定2008年9月19日至2009年12月31日涉案土地的使用价值，并据此判决再审申请人赔偿被申请人的损失，并无不妥。综上，青岛亚东物资有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回青岛亚东物资有限公司

当事人双方租赁合同第八条约定，“如延期支付租金及各种水电费，则按中国人民银行规定的最高利息双倍缴纳滞纳金”，对于被申请人乔振中、宋燕没有按时缴纳租金的行为，并不能造成租赁合同的解除。青岛市公安局市北分局合肥路派出所出具的证明，是法院认定事实的重要证据。该所出具的情况说明证实张忠伟因租赁纠纷于2008年9月19日带人将宋燕等打伤并控制涉案土地的事实。张忠伟作为亚东公司的法定代表人，因双方当事人存在租赁关系而与乔振中、宋燕发生纠纷产生的责任应当由亚东公司承担。其采用暴力手段收回租赁物致使合同无法履行，亚东公司应对合同解除承担全部责任。关于申请人亚东公司提出的一、二审法院确定的赔偿损失的标准无事实依

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）青民申字第140号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：青岛亚东物资有限公司。法定代表人：张忠伟，董事长。被申请人（一审原告、二审上诉人）：乔振中，男，1962年3月2日出生，汉族，户。被申请人（一审原告、二审上诉人）：宋燕，女，1968年11月29日出生，汉族。再审申请人青岛亚东物资有限公司（以下简称亚东公司）因与被申请人乔振中、宋燕租赁合同纠……