物业服务合同纠纷 （2019）桂1421民初301号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 2014年6月30日，天伦物业扶绥分公司与卢日帮在平等自愿的基础上签订的《前期物业管理服务协议》，主体适格，意思表示真实，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害社会公共利益，是合法有效的协议，对双方具有约束力，双方应当依照协议约定履行义务。 天伦物业扶绥分公司为“盛城·绥园居”小区的业主和物业使用人提供物业管理服务，卢日帮作为“盛城·绥园居”4号楼2单元303房的业主，应按约定按时交纳物业费用，但经原告催缴，被告仍未缴纳物业费用，构成违约，理应承担违约责任，支付拖欠的物业管理费、公共维修资金、电梯维护费及自用电费、生活垃圾处理费等。 1.关于综合物业服务费，根据双方签订的《前期物业管理服务协议》第三条第一款的约定，物业费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，高层住宅按0.55元/月/平方米。 而扶绥县物价局作出的《关于扶绥县“盛城·绥园居”物业管理服务收费标准的批复》（扶价［2014］14号）的批复：鉴于当前我县尚未完成对个小区进行等级评定工作，无法按照等级标准执行收费。 根据有关文件规定，“盛城·绥园居”小区可按物业服务合同标准预收综合服务费，
摘要
广西天伦物业服务有限公司扶绥分公司与卢日帮物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1421民初301号 原告：广西天伦物业服务有限公司扶绥分公司，住所地广西扶绥县新宁镇岜尧路101号，统一社会信用代码91451421061737225W。 法定代表人：韩微，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁进东，广西恒聚律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：马婷梅，广西恒聚律师事务所执业律师。 被告：卢日帮，男，1950年4……