商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第872号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》（包括补充协议），系双方当事人的真实意思表示，主体适格，不违反法律强制性规定，应认定有效。根据该《商品房买卖合同》补充协议第四条的约定，涉讼商品房的交房条件为主体建筑经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位验收合格。本案中，涉讼楼房于2013年5月20日通过工程竣工验收，符合合同约定的交房条件，且并未约定诉争楼房应当取得消防验收合格。惠安县公安消防大队答复已明确诉争楼盘属于备案抽查范围，且最终未被确定为检查对象，可见诉争楼盘不属需要强制予以消防检查验收的楼盘。上诉人关于补充协议第四条第三款的约定属格式条款加重上诉人的责任且违反法律强制性规定应认定无效的主张，于法无据，应予驳回。上诉人以诉争楼盘未通过消防验收合格为由主张诉争楼盘尚未达到交房条件，依据不足，本院不予采纳。上诉人对被上诉人提供的气象资料、环境保护局的通知的真实性没有异议，被上诉人提供的工程临时延期申请表也加盖了工程监理单位的公章，表明涉案工程的延期施工已取得监理单位的同意，诉争楼盘的交房时间可以据实相应延期，因此原审法院认定可以顺延交房的天数符合双方当事人在《商品房买卖合同》补充

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》（包括补充协议），系双方当事人的真实意思表示，主体适格，不违反法律强制性规定，应认定有效。根据该《商品房买卖合同》补充协议第四条的约定，涉讼商品房的交房条件为主体建筑经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位验收合格。本案中，涉讼楼房于2013年5月20日通过工程竣工验收，符合合同约定的交房条件，且并未约定诉争楼房应当取得消防验收合格。惠安县公安消防大队答复已明确诉争楼盘属于备案抽查范围，且最终未被确定为检查对象，可见诉争楼盘不属需要强制予以消防检查验收的楼盘。上诉人关于补充协议第四条第三款的约定属格式条款加重上诉人的责任且违反法律强制性规定应认定无

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第872号上诉人（原审原告）周梅花，女，1987年3月4日出生，汉族，住福建省惠安县。上诉人（原审原告）潘志涵，男，1984年2月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。两上诉人的委托代理人谢竞忠、黄惠婷，福建泉台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）惠安中总房地产开发有限公司，住所地福建省惠安县螺阳镇大红埔，组织机构代码78450995……