（2017）内01民终4256号

案外人执行异议之诉的关键是审查金维利公司对案涉房屋享有的实体权利是否足以阻却执行措施。金维利公司应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻却对执行标的物强制执行的事实承担举证责任，即使金汇公司对于案外人所主张的事实表示承认的，也不能免除金维利公司的举证责任。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，对一般买受人物权期待权保护的要件为：第一、受让人与被执行人签订有合法有效的书面转让合同；第二、查封前已合法该占有不动产；第三、在价款交付上，买受人已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款并且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；第四、非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，金维利公司主张已支付了全部购房款，部分为现金支付，部分为受让他人债权后再转让给金汇公司的价款抵顶，1、但金维利公司未举证证明他人债权债务形成的真实性和合法性，2、未举证证明其替他人还款情况，3、也未举证证明其向金汇公司转让的各债权的价款形成的真实性及合法性，即金维利公司提供证据不足以证明其向金汇公司支付了全部价款。故金维利公司要求对案涉房屋解除查封的请求不予支持。又，

案外人执行异议之诉的关键是审查金维利公司对案涉房屋享有的实体权利是否足以阻却执行措施。金维利公司应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻却对执行标的物强制执行的事实承担举证责任，即使金汇公司对于案外人所主张的事实表示承认的，也不能免除金维利公司的举证责任。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，对一般买受人物权期待权保护的要件为：第一、受让人与被执行人签订有合法有效的书面转让合同；第二、查封前已合法该占有不动产；第三、在价款交付上，买受人已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款并且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；第四、非因买受人自身原

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终4256号上诉人（原审原告）：内蒙古金维利商业管理有限公司。法定代表人：卢小娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：福成，男，1990年9月9日出生，蒙古族，该公司员工，住内蒙古自治区呼和浩特市金桥开发区华渊春晓25号楼1单元602号……