商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第131号

刘某与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年3月30日前向刘某交付房屋，但涉案房屋在2014年7月16日才取得永久用电证明，在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给刘某使用，已构成违约，刘某要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年3月30日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。粤锐公司虽然未提供刘某委托其儿子刘宇峰办理收楼手续的相关证据，但刘宇峰将代办收楼的情况告知刘某后，刘某未向粤锐公司作出异议的表示，视为同意，故粤锐公司认为刘某于2014年6月8日已办理收楼手续，予以采纳，刘某要求粤锐公司支付的延迟交楼违约金应计算至该日止合理，刘某主张应计至2014年8月15日的依据不足，不予支持。刘某与粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。据此，原审法院根据《

刘某与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年3月30日前向刘某交付房屋，但涉案房屋在2014年7月16日才取得永久用电证明，在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给刘某使用，已构成违约，刘某要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年3月30日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。粤锐公司虽然未提供刘某委托其儿子刘宇峰办理收楼手续的相关证据，但刘宇

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第131号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区，组织机构代码61870487－8。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：何巧，该公司职员。委托代理人：卢创新，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘某，女，1950年11月26日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：刘宇峰，广东三环汇华律师事务……