商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第12854号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，公安部消防局于2011年3月14日下发《通知》，李多与紫金长宁公司于2013年1月20日签订了涉案房屋的《北京市商品房预售合同》。现紫金长宁公司主张因为政策调整致使交房严重逾期属于不可抗力，应部分或全部免除其的责任；但基于上述事实，公安部消防局的相关文件于双方签订《北京市商品房预售合同》之前就已发布，紫金长宁公司在与李多签订《北京市商品房预售合同》时，对于相关政策的调整应已明知，且其作为房地产开发企业，亦应对于因相关政策调整引发的市场变化及风险具有必要的认知及预判，故上述相关政策的调整等因素并不构成不可抗力之情形；因此，紫金长宁公司的上述主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据双方合同约定，逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，紫金长宁公司应按约定支付相应的违约金。在商品房买卖中，逾期交房属于较为严重的违约行为，直接导致购房人无法对所购房屋进行居住使用，对于购房人相关权益影响较大。本

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，公安部消防局于2011年3月14日下发《通知》，李多与紫金长宁公司于2013年1月20日签订了涉案房屋的《北京市商品房预售合同》。现紫金长宁公司主张因为政策调整致使交房严重逾期属于不可抗力，应部分或全部免除其的责任；但基于上述事实，公安部消防局的相关文件于双方签订《北京市商品房预售合同》之前就已发布，紫金长宁公司在与李多签订《北京市商品房预售合同》时，对于相关政策的调整应已明知，且其作为房地产开发企业，亦

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12854号上诉人（原审被告）北京紫金长宁房地产开发有限责任公司，住所地北京市密云县河南寨镇滨河工业开发区。法定代表人孟钢，总经理。委托代理人窦锴，男，1975年3月20日出生，北京紫金长宁房地产开发有限责任公司职工。委托代理人姜猛，男，1981年8月17日出生，北京紫金长宁房地产开发有限责任公司职工。被上诉人（原审原告）李多，女，1……