房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终2409号

陈晓峰、于臻、姚继胜及洛阳懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》，条款齐备，权利义务约定清楚，不违反法律规定，故合法有效。该合同第四条3明确约定：买方委托经纪方向公积金中心申请贷款，预计30万元支付卖方第二部分房款，贷款金额具体以银行或者公积金中心审批为准，不足部分由买方于该房屋产权转移登记之日前以现金方式支付给卖方。姚继胜因不能贷款30万元便不愿再履行该合同，应与陈晓峰、于臻积极协商并取得陈晓峰、于臻的同意，但姚继胜未提交双方已协商一致合同已经解除的证据。故姚继胜根本违约之事实该院予以认定，姚继胜应承担违约责任。因姚继胜根本违约，陈晓峰、于臻签订合同的目的不能实现，陈晓峰、于臻要求解除合同的诉讼请求该院予以支持。合同第四条1有“交付定金100元予经纪方代为保管”的约定，同时合同第七条又有“逾期30天，卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，陈晓峰、于臻有权要求姚继胜支付违约金。但姚继胜所承担的违约金的数额应以陈晓峰

陈晓峰、于臻、姚继胜及洛阳懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》，条款齐备，权利义务约定清楚，不违反法律规定，故合法有效。该合同第四条3明确约定：买方委托经纪方向公积金中心申请贷款，预计30万元支付卖方第二部分房款，贷款金额具体以银行或者公积金中心审批为准，不足部分由买方于该房屋产权转移登记之日前以现金方式支付给卖方。姚继胜因不能贷款30万元便不愿再履行该合同，应与陈晓峰、于臻积极协商并取得陈晓峰、于臻的同意，但姚继胜未提交双方已协商一致合同已经解除的证据。故姚继胜根本违约之事实该院予以认定，姚继胜应承担违约责任。因姚继胜根本违约，陈晓峰、于臻签订合同的目的不能实现，陈晓峰、于臻要求解除合同的

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2409号上诉人（原审原告）：陈晓峰，男，1974年2月21日出生，汉族。上诉人（原审原告）：于臻，女，1972年10月23日出生，汉族。二上诉人共同委托代理人：肖克，河南张振龙律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：姜彦明，河南张振龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姚继胜，男，1974年10月16日出生，汉族。委托代理人：张治卿……