商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第936号

原、被告双方为签订《商品房买卖合同》而签订的《翡翠香缇园房屋认购协议书》，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应恪守、履行。因原、被告未能达成一致意见，最终未能签订《商品房买卖合同》，至此，双方订立上述认购书的目的已无法实现，因此，原告请求解除双方之间签订的上述《翡翠香缇园房屋认购协议书》，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原、被告均未能举证证明未能签订《商品房买卖合同》系因可归责于一方的原因所致，故，视为因不可归责于双方的事由导致《商品房买卖合同》未能签订。因此，原告要求被告返还定金10000元，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。综上，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据

原、被告双方为签订《商品房买卖合同》而签订的《翡翠香缇园房屋认购协议书》，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应恪守、履行。因原、被告未能达成一致意见，最终未能签订《商品房买卖合同》，至此，双方订立上述认购书的目的已无法实现，因此，原告请求解除双方之间签订的上述《翡翠香缇园房屋认购协议书》，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第936号上诉人（原审被告）：惠州市瀚盛置业有限公司。法定代表人：邹旭林，总经理。委托代理人：曾亮。被上诉人（原审原告）：黄彩霞。委托代理人：曾一鸣，广东金智律师事务所律师。委托代理人：林秋婷。上诉人惠州市瀚盛置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2015）惠城法仲民初字第99号民事判决，向本院提起上诉。……