商品房预售合同纠纷 （2017）豫13民终623号

赵永团与诚泰公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。诚泰公司未能在合同约定的期限内向赵永团交付房屋，其行为已构成违约，赵永团要求诚泰公司继续履行合同，交付房屋并承担承担违约责任，有事实和法律依据，应当予以支持。本案违约金应按合同约定的标准，从最后交付期限的次日即2014年9月1日起计算至赵永团诉讼主张要求的2016年4月30日，合计为242300元×万分之六×607天=88245.66元。对之后产生的违约金，赵永团可另行主张权利。维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、邓州市诚泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将符合合同约定的商品房交付给赵永团；二、邓州市诚泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向赵永团支付逾期交房违约金88245.66元（从2014年9月1日算至2016年4月30日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规

赵永团与诚泰公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。诚泰公司未能在合同约定的期限内向赵永团交付房屋，其行为已构成违约，赵永团要求诚泰公司继续履行合同，交付房屋并承担承担违约责任，有事实和法律依据，应当予以支持。本案违约金应按合同约定的标准，从最后交付期限的次日即2014年9月1日起计算至赵永团诉讼主张要求的2016年4月30日，合计为242300元×万分之六×607天=88245.66元。对之后产生的违约金，赵永团可另行主张权利。维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终623号上诉人（原审被告）：邓州市诚泰房地产开发有限公司。法定代表人：段振献，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘海志，河南梅溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张甲岭，男，生于1959年6月20日，汉族，住南阳市宛城区。被上诉人（原审原告）：赵永团，男，1972年4月26日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：武钦定，河南三贤律师事务所律……