（2017）黑12执异55号

案外人尚晨有提出通过以楼房抵顶工程款的方式取得房屋，其应享有的权益能够排除执行的异议理由不能成立。理由是，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本院对海伦市牛津花园X号楼A室、B室，Y号楼C室查封前，案外人尚晨有没有到房产管理部门办理与涉案房屋相关的登记手续，不动产物权未产生变更的法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。案外人尚晨有提供的证据不能判断其确系涉案房屋的权利人。另外，被执行人孙宝利以涉案房屋抵顶拖欠案外人尚晨有的工程款，其权益未经民事诉讼程序确认。综所述上，案外人尚晨有提供的证据尚不足以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人

案外人尚晨有提出通过以楼房抵顶工程款的方式取得房屋，其应享有的权益能够排除执行的异议理由不能成立。理由是，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本院对海伦市牛津花园X号楼A室、B室，Y号楼C室查封前，案外人尚晨有没有到房产管理部门办理与涉案房屋相关的登记手续，不动产物权未产生变更的法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑12执异55号案外人：尚晨有，男，1968年11月10日出生，汉族，住海伦市。委托代理人：陈金，黑龙江鼎圆晟律师事务所律师。申请执行人：朱志萍，女，1967年7月14日出生，汉族，住海伦市。被执行人：孙宝利，女，1962年6月26日出生，汉族，住海伦市。被执行人：马福仁，男，1962年2月26日出生，汉族，住址同上，与孙宝利系夫妻关系。本院……