租赁合同纠纷 （2017）粤52民终54号

本案的性质是合同纠纷。双方当事人争议的焦点是：一、叶潮福要求提前解除与军埔经联社签订的《合同书》是否符合法律的规定。二、叶潮福要求军埔经联社赔偿叶潮福经济损失211378元是否合理合法。一、关于叶潮福要求提前解除与军埔经联社签订的《合同书》是否符合法律规定的问题。叶潮福与军埔经联社签订的《合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，依法受法律保护。叶潮福、军埔经联社签订合同之后，军埔经联社将军埔学校移交给叶潮福办学，叶潮福也投入资金对军埔学校进行改建、装修，并招收学生试办学校，双方已经开始履行合同。根据上述《合同书》约定，叶潮福享有对军埔学校十年不收租金的使用权，并有权使用军埔学校试办学三年；军埔经联社学龄儿童享有自愿上午开学至下午4点免费到叶潮福开办的军埔小学就读到小学一至六年级的权利。叶潮福、军埔经联社在合同履行过程中，军埔经联社于2013年6月将军埔学校收回，交给揭阳学院使用，违反了叶潮福、军埔经联社双方签订的《合同书》中的相关约定，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。由于军埔经联社已将军埔学校收回交给揭阳学院使用，叶潮福和军埔经联社签订的合同已无法履行，

本案的性质是合同纠纷。双方当事人争议的焦点是：一、叶潮福要求提前解除与军埔经联社签订的《合同书》是否符合法律的规定。二、叶潮福要求军埔经联社赔偿叶潮福经济损失211378元是否合理合法。一、关于叶潮福要求提前解除与军埔经联社签订的《合同书》是否符合法律规定的问题。叶潮福与军埔经联社签订的《合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，依法受法律保护。叶潮福、军埔经联社签订合同之后，军埔经联社将军埔学校移交给叶潮福办学，叶潮福也投入资金对军埔学校进行改建、装修，并招收学生试办学校，双方已经开始履行合同。根据上述《合同书》约定，叶潮福享有对军埔学校十年不收租金的使用权，并有权使

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤52民终54号上诉人（原审被告）：揭阳市揭东区锡场镇军埔经济联合社，住所地：广东省揭阳市揭东区锡场镇军埔村。负责人：黄建忠。委托诉讼代理人：黄伟青，揭阳市揭东区公职律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶潮福，男，1969年4月6日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。委托诉讼代理人：邱瑞波，广东圣桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丹丹，广东圣……