申请执行人执行异议之诉 （2019）黑04民初10号

本案的争议焦点一：被告刘颖是否合法占有该诉争房屋，是否存在高息转化购房款的问题。争议焦点二：原告是否有充分理由执行该诉争房屋。关于争议焦点一：经本院调查被告刘颖与被告新亚公司之间存在民间借贷关系，新亚公司无力偿还欠款，用该诉争房屋顶给刘颖，2011年10月12日双方签订商品房订购协议，二者之间转化为房屋买卖合同关系，刘颖接收房屋后自2013年起居住至今。被告新亚公司作为房地产开发企业，取得商品房预售许可证后同被告刘颖签订的商品房订购协议有效，原告同新亚公司之间的纠纷，不影响新亚公司将房屋出卖并交付给被告刘颖，刘颖基于有效合同占有诉争房屋，足以认定为合法占有。由于原告未提交证据证明刘颖以高息转化购房款的事实，不能认定存在高息转化购房款的问题。关于争议焦点二：依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合

本案的争议焦点一：被告刘颖是否合法占有该诉争房屋，是否存在高息转化购房款的问题。争议焦点二：原告是否有充分理由执行该诉争房屋。关于争议焦点一：经本院调查被告刘颖与被告新亚公司之间存在民间借贷关系，新亚公司无力偿还欠款，用该诉争房屋顶给刘颖，2011年10月12日双方签订商品房订购协议，二者之间转化为房屋买卖合同关系，刘颖接收房屋后自2013年起居住至今。被告新亚公司作为房地产开发企业，取得商品房预售许可证后同被告刘颖签订的商品房订购协议有效，原告同新亚公司之间的纠纷，不影响新亚公司将房屋出卖并交付给被告刘颖，刘颖基于有效合同占有诉争房屋，足以认定为合法占有。由于原告未提交证据证明刘颖以高息转化

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑04民初10号原告（申请执行人）：鹤岗市中兴建筑工程有限责任公司第十二分公司，住所地鹤岗市兴山区兴山路**。负责人：李占国，职务经理。委托诉讼代理人：张淑清，该公司会计。被告（案外人）：刘颖，女，1956年9月10日出生，汉族，住鹤岗市。被告（被执行人）：鹤岗市新亚房地产开发有限公司，住，住所地：鹤岗市向阳区南翼路**/div>法定代表人：……