租赁合同纠纷 （2017）渝01民终4594号

原、被告签订的《合同协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。本案争议的焦点是被告是否有违约行为，并对《合同协议》的解除承担责任。原告主张是因为被告未能为租赁房屋开通天然气，使用生物油燃料费用昂贵，比房租贵，无以为继，才提出解除合同。首先，合同当事人可以按照合同约定行使解除权。按照《合同协议》的约定，双方在签订合同时已经预见到有不能按时通天然气的可能，也对不能通气应如何处理作出了相应的约定，即若2016年9月25日前未能开通天然气的，原告无需向被告支付租金直至天然气开通之日，并未约定未能按时开通天然气原告可以解除租赁合同。其次，合同当事人可以依照法律规定解除合同，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原告主张在天然气未通之前，使用生物油燃料费用比房租都高，会造成很大亏损，合同目的不能实现。但原告并未举示证据证明其采用生物油燃料所产生的费用远高于房租，在不需支付房租的情况下仍严重影响其经营，故不能认定因天然气未通导致原告租赁房屋经营饭店的合同目的不能实现。综上

原、被告签订的《合同协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。本案争议的焦点是被告是否有违约行为，并对《合同协议》的解除承担责任。原告主张是因为被告未能为租赁房屋开通天然气，使用生物油燃料费用昂贵，比房租贵，无以为继，才提出解除合同。首先，合同当事人可以按照合同约定行使解除权。按照《合同协议》的约定，双方在签订合同时已经预见到有不能按时通天然气的可能，也对不能通气应如何处理作出了相应的约定，即若2016年9月25日前未能开通天然气的，原告无需向被告支付租金直至天然气开通之日，并未约定未能按时开通天然气原告可以解

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4594号上诉人（原审原告）：向晓阳，男，1952年3月17日出生，汉族，住重庆市渝中区，被上诉人（原审被告）：黄治，女，1978年5月16日出生，汉族，住重庆市渝北区，上诉人向晓阳与被上诉人黄治租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2017）渝0112民初1003号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理本案。上诉人向晓……