（2017）黔02执异13号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。第一、被执行人将标的物租赁给案外人的租赁合同所签订的时间是在贵州省水城县人民法院的查封期限内，被执行人未经人民法院同意，也未将租赁所得的收益交给人民法院，损害了申请执行人的利益；第二、按照租赁合同约定系以租赁收益抵偿债务，但案外人并不是被执行人的债权人；第三、租赁合同没有约定租金，缺乏租赁合同的必要条款；第四、案外人与被执行人是否具有债权债务关系，没有得到合乎法律规定的有效确认；第五、租赁时间长达三十八年，违反了房屋租赁的限制性规定；第六、租赁合同未进行备案登记，真实性存疑。综上，现有证据不能确认涉案租赁合同的合法有效性，案外人以租赁合同排除人民法院对标的物的查封、评估、拍卖或交付执行没有法律依据，其所提暂缓执行也无任何法律依据。故其所
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。第一、被执行人将标的物租赁给案外人的租赁合同所签订的时间是在贵州省水城县人民法院的查封期限内，被执行人未经人民法院同意，也未将租赁所得的收益交给人民法院，损害了申请执行人的利益；第二、按照租赁合同约定系以租赁收益抵偿债务，但案外人并不是被执行人
正文（节选）
贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黔02执异13号案外人六盘水市聚缘会展经营管理有限公司（以下简称聚缘公司）。住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区会展中心4F。法定代表人张琼，系该公司董事长。申请执行人王朝高，男，住贵州省六盘水市盘县。被执行人六盘水中建房地产开发有限公司（以下简称中建公司），组织机构代码证05334805-1，住所地：六盘水市红桥新区办公楼正对面。法……