（2017）川01执异2172号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，曾乙环在查封之前已与蜀亿公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款。曾乙环提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有争议房屋，且未办理过户登记非因曾乙环自身原因造成，故其要求解除对争议房屋的查封，符合前述司法解释规定中止执行条件，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对成都市金牛区北站东一路18号3栋1楼134号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长　　杨　芳审 判 员

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，曾乙环在查封之前已与蜀亿公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款。曾乙环提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有争议房屋，且未办理过户登记非因曾乙环自身

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异2172号案外人：曾乙环，男，1973年6月3日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：熊永林，四川君合律师事务所律师。申请人：马文贤，男，1964年6月8日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：周泌汩，四川思诚律师事务所律师。被申请人：涂玉兰，1963年6月8日出生，汉族，住成都市金牛区。被申请人：成都蜀亿企业管理有……