商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终1367号

朱俊与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方的约定，中森华公司应当在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任，朱俊不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向朱俊支付逾期办违约金。本案中，朱俊于2014年12月30日收房,该时间即为涉案房屋交付之日，朱俊自2014年12月30日房屋交付之日起超过180日（即2015年6月27日），未能取得房屋权属证书，中森华公司应自2015年6月28日起，以171924元为本金,按每日0.1‰的标准向朱俊支付逾期办证的违约金至房屋权属证书办理条件成就之日止。朱俊主张从2015年6月30日作为计算逾期办证违约金的起算时间,系其自主行使诉权,予以照准。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期不能办证的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：武汉中森华置业有限公司于本

朱俊与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方的约定，中森华公司应当在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任，朱俊不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向朱俊支付逾期办违约金。本案中，朱俊于2014年12月30日收房,该时间即为涉案房屋交付之日，朱俊自2014年12月30日房屋交付之日起超过180日（即2015年6月27日），未能取得房屋权属证书，中森华公司应自2015年6月28日起，以171924元为本金,按每日0.1‰的标准向朱俊支

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1367号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，湖北谦顺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱俊，男，1986年11月13日生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代……