商品房预售合同纠纷 （2019）云09民终736号

原、被告之间签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同成立，当事人应当按约全面履行自己的义务。原告已按约定向被告支付了购房款及产权登记手续费，被告应按约定办理房屋权属证书。双方约定被告应于2015年12月30日前，将经建设单位组织验收合格的商品房交付给原告，现被告自房屋交付使用之日起90日未按约定办理房屋权属证书属违约，合同没有约定违约金，本院按照已付购房款总额357097元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即每月违约金为357097元×4.75%×(1+40%)÷12月=1978.91元，自2015年12月30日起90日后开始计算，即支持自2016年4月1日起至取得房屋权属证书之日止的违约金。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、第二款之规定，判决：一、临沧市阳晨房地产开发有限责任公司支付郭晓东逾期办理房屋权属证

原、被告之间签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同成立，当事人应当按约全面履行自己的义务。原告已按约定向被告支付了购房款及产权登记手续费，被告应按约定办理房屋权属证书。双方约定被告应于2015年12月30日前，将经建设单位组织验收合格的商品房交付给原告，现被告自房屋交付使用之日起90日未按约定办理房屋权属证书属违约，合同没有约定违约金，本院按照已付购房款总额357097元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即每月违约金为357097元×4.75%×(1+40%)÷12月=1978.91元，自2015年12月30日起90

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民终736号上诉人（原审被告）：临沧市阳晨房地产开发有限责任公司。住所地：云南省临沧市云县爱华镇云州新区（瓦窑坝）。法定代表人：刘健亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：倪志刚，云南任通律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：郭晓东，男，1979年2月28日生，汉族，个体户，住云南省大理白族自治州弥渡县。委托诉讼代理人：……