商品房预售合同纠纷 （2017）宁02民终393号

对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。依法成立的合同对当事人双方均有约束力。合同双方当事人应当本着诚实信用原则及时全面履行合同义务。履行合同义务不符合约定，或者未按约定履行合同义务一方的应当依法承担违约责任。本案中，被告星海房产公司虽于2014年4月向原告金才军交付的诉争房屋的装修钥匙。但根据合同第七条约定，交付房屋还应当具备：室内水、电、暖全部接通；房屋取得建筑工程竣工验收备案表；向购房人提供《新建住宅交付使用证》等条件。但是，根据庭审查明及被告星海房产公司自认的事实，被告星海房产公司到诉讼前也未能向原告提供正式电源；诉争房屋工程尚未实际竣工验收；未能向原告《新建住宅交付使用证》。被告星海房产公司上述行为，既违反合同规定，也违反《建筑法》第六十一条第二款”建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的强制性规定。故原告要求被告星海房产公司接通该楼盘的正式用电，为原告提供《新建住宅交付使用证》的请求合理合法，本院予以支持。被告星海房产公司有义务在诉争房屋竣工验收后向原告出示竣工验收备案手续。原告要求被告星海房产公司按照日万分之三支付自2014年8

对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。依法成立的合同对当事人双方均有约束力。合同双方当事人应当本着诚实信用原则及时全面履行合同义务。履行合同义务不符合约定，或者未按约定履行合同义务一方的应当依法承担违约责任。本案中，被告星海房产公司虽于2014年4月向原告金才军交付的诉争房屋的装修钥匙。但根据合同第七条约定，交付房屋还应当具备：室内水、电、暖全部接通；房屋取得建筑工程竣工验收备案表；向购房人提供《新建住宅交付使用证》等条件。但是，根据庭审查明及被告星海房产公司自认的事实，被告星海房产公司到诉讼前也未能向原告提供正式电源；诉争房屋工程尚未实际竣工验收；未能向原告《新建住宅交付使用证》。被告星

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁02民终393号上诉人（原审被告）：宁夏星海房地产开发有限公司，住所地：平罗县。法定代表人：张军，系宁夏星海房地产开发有限公司总经理。委托代理人：王金和，男，1949年1月23日出生，汉族，宁夏平罗县人，系宁夏星海房地产开发有限公……