房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终578号

原告购买房屋，应尽到必要的审慎义务，其述称购买房屋时不知涉案房屋系违法建筑，本院不予采信。又因涉案房屋系违法建筑，故涉案房屋相关的买卖合同应为无效合同，被告应退还其收取的房屋款。本案房屋存在转让情形，原告与被告之间并无直接合同关系，但考虑本案实际情况，为方便当事人，节约诉讼成本，被告应将其收取的房屋款支付给原告齐长福。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，据此，一审法院判决：一、被告承德市双桥区大石庙镇大石庙村村民委员会于本判决生效之日起十日内退还原告齐长福房屋款24375.00元。二、驳回原告其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审认定事实一致，本院予以确认。本院认为，涉案转让的房屋已被行政部门认定为违法建筑进行拆除，故一审法院认定涉案房屋相关的买卖合同应为无效合同适用法律正确。齐长福在购买房屋时，未尽到必要的审慎义务，购买没有合法审批手续的房屋，大石庙村委会将未取得规划审批手续的房屋进行转让，双方均具有过错，应当各自承担相应的责任。齐长福主张由大石庙村委会赔偿其各项经济损失没有事实和法律依据，本院对其主张不予支持。因涉案合同中明确约定将

原告购买房屋，应尽到必要的审慎义务，其述称购买房屋时不知涉案房屋系违法建筑，本院不予采信。又因涉案房屋系违法建筑，故涉案房屋相关的买卖合同应为无效合同，被告应退还其收取的房屋款。本案房屋存在转让情形，原告与被告之间并无直接合同关系，但考虑本案实际情况，为方便当事人，节约诉讼成本，被告应将其收取的房屋款支付给原告齐长福。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，据此，一审法院判决：一、被告承德市双桥区大石庙镇大石庙村村民委员会于本判决生效之日起十日内退还原告齐长福房屋款24375.00元。二、驳回原告其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审认定事实一致，

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终578号上诉人（原审被告）：承德市双桥区大石庙镇大石庙村村民委员会，住所地承德市双桥区大石庙镇大石庙村。法定代表人：吴雪春，村主任。委托诉讼代理人：宋艳丽，河北承天律师事务所律师。上诉人（原审原告）：齐长福，男，1956年2月28日出生，汉族，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：齐海燕，女，1978年9月26日出生，汉族，住承德市双桥区。……