确认合同效力纠纷 （2017）鲁01民终4578号

本案争议的焦点是：一、曲欣然是否具备主体资格；二、李兴宏与山东嘉恒公司签订的商品房买卖合同是否有效。关于焦点一，因李兴宏从山东嘉恒公司处购买的商品房是山东嘉恒公司对嘉恒大厦原有公共设施即四部自动扶手梯及一至二层步行楼梯进行拆除改造而成，该行为影响到曲欣然购买的房屋的使用，因此，曲欣然与涉案买卖合同有利害关系，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定。关于焦点二，李兴宏与山东嘉恒公司签订的商品房买卖合同是李兴宏与山东嘉恒公司真实意思表示，李兴宏及山东嘉恒公司均各自履行了合同义务，李兴宏也取得了涉案房屋的产权证。两者之间买卖房屋的行为不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应为有效合同。曲欣然要求确认李兴宏与山东嘉恒公司签订的商品房买卖合同无效，没有依据，一审法院不予支持。判决：驳回曲欣然的诉讼请求。案件受理费50元，由曲欣然负担。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。曲欣然提交证据1.编号为JG—20010611—024中华人民共和国建设工程规划许可证，拟证明该规划证证号与曲欣然和山东嘉恒公司签订的购房合同及李兴

本案争议的焦点是：一、曲欣然是否具备主体资格；二、李兴宏与山东嘉恒公司签订的商品房买卖合同是否有效。关于焦点一，因李兴宏从山东嘉恒公司处购买的商品房是山东嘉恒公司对嘉恒大厦原有公共设施即四部自动扶手梯及一至二层步行楼梯进行拆除改造而成，该行为影响到曲欣然购买的房屋的使用，因此，曲欣然与涉案买卖合同有利害关系，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定。关于焦点二，李兴宏与山东嘉恒公司签订的商品房买卖合同是李兴宏与山东嘉恒公司真实意思表示，李兴宏及山东嘉恒公司均各自履行了合同义务，李兴宏也取得了涉案房屋的产权证。两者之间买卖房屋的行为不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终4578号上诉人（原审原告）：曲欣然，男，1955年6月28日出生，汉族，东港股份有限公司退休职工，住济南市。被上诉人（原审被告）：李兴宏，男，1970年6月3日出生，汉族，济南永泽建材有限公司总经理，住济南市。委托诉讼代理人：任志群，济南历城华泰法律服务所法律工作者。原审第三人：山东嘉恒房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：……