房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5752号

民事活动应遵循诚实信用原则。钟启权和夏俊勇签订的涉讼合同是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。钟启权已按合同约定支付30000元定金及270000元首期款，但至本案庭审终结时，涉讼房产上有抵押登记及因夏俊勇其他债务的查封，夏俊勇亦未举证证明有能力解决涉讼房产产权易动受限问题，夏俊勇因自身原因导致钟启权合同目的无法实现，夏俊勇的行为已构成根本违约，现钟启权诉请解除涉讼合同，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，钟启权请求夏俊勇应返还首期购房款270000元予钟启权，夏俊勇、黄娟在聊天记录/短信记录中也表示同意退还，一审法院予以支持；夏俊勇对合同的解除负有全部责任，钟启权请求夏俊勇承担双倍返还定金共60000元的违约责任，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。涉讼合同经诉讼判决解除，夏俊勇返还定金和首期购房款的义务在判决生效后确定，一审法院对钟启权相应的利息诉请不予支持。钟启权主张夏俊勇曾承诺支付额外损失16800元，但除了钟启权在与夏俊勇微信聊天记录中向夏俊勇称“我这边商量好了，同意你昨天说的方案，双倍返还定金，然后再补偿16800元，总共76800，你那边什

民事活动应遵循诚实信用原则。钟启权和夏俊勇签订的涉讼合同是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。钟启权已按合同约定支付30000元定金及270000元首期款，但至本案庭审终结时，涉讼房产上有抵押登记及因夏俊勇其他债务的查封，夏俊勇亦未举证证明有能力解决涉讼房产产权易动受限问题，夏俊勇因自身原因导致钟启权合同目的无法实现，夏俊勇的行为已构成根本违约，现钟启权诉请解除涉讼合同，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，钟启权请求夏俊勇应返还首期购房款270000元予钟启权，夏俊勇、黄娟在聊天记录/短信记录中也表示同意退还，一审法院予以支持；夏俊勇对合同的解除负有全部责任，钟启权请

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终5752号上诉人（原审原告）：钟启权，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：梁福祥，广东颖贵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏俊勇，男，汉族，住湖南省武冈市。被上诉人（原审被告）：黄娟，女，汉族，住湖南省武冈市。上诉人钟启权因与被上诉人夏俊勇、黄娟房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤060……