租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1643号

黄某没有提交涉案租赁物取得规划许可证或经行政主管部门批准建设的相关证据材料，涉案租赁物未经规划报建，黄某与彭某签订《厂房租赁合同》违反法律的强制性规定，属无效合同。合同无效，自始没有约束力，一审法院对黄某请求解除合同不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还。黄某请求彭某腾退合同项下租赁物，一审法院予以支持。彭某已实际对涉案租赁物进行了相应的占有、使用，根据公平等价有偿原则，彭某应参照合同约定的租金标准计付占用期间的场地使用费予黄某。彭某应按每月52000元计付从2016年2月16日起至租赁物返还之日止的场地使用费予黄某。彭某没有举证证明双方约定的电容配备情况并证明黄某没有提供约定电容，也没有举证证明双方存在减免2016年5月15日前租金的约定。彭某主张涉案租赁物中的厂房屋顶现存在多个小洞漏水，但双方约定租赁物按现状交付，彭某主张的问题属于表面可见的情况，彭某在签订合同前已查看涉案租赁物，知道或应该知道租赁物的情况，并应在商定场地使用费标准时予以充分考量。彭某在诉讼中确认已在涉案租赁物内进行生产经营，6、7月份为广东地区多发暴雨天气时期，但彭某2016年6、7月份使用涉案租赁物发生的

黄某没有提交涉案租赁物取得规划许可证或经行政主管部门批准建设的相关证据材料，涉案租赁物未经规划报建，黄某与彭某签订《厂房租赁合同》违反法律的强制性规定，属无效合同。合同无效，自始没有约束力，一审法院对黄某请求解除合同不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还。黄某请求彭某腾退合同项下租赁物，一审法院予以支持。彭某已实际对涉案租赁物进行了相应的占有、使用，根据公平等价有偿原则，彭某应参照合同约定的租金标准计付占用期间的场地使用费予黄某。彭某应按每月52000元计付从2016年2月16日起至租赁物返还之日止的场地使用费予黄某。彭某没有举证证明双方约定的电容配备情况并证明黄某没有提供约定电容，也没

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1643号上诉人（原审被告）：彭某，男，汉族，住湖南省双峰县。被上诉人（原审原告）：黄某，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：向左林，广东昊驰律师事务所律师。上诉人彭某因与被上诉人黄某租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初12494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月24日立……