租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终2230号

一、关于本案的定性租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。聂发莲承租周梦尧名下位于宜昌市环城东路××商住楼××（××、××、××、××单元）和首层门面，后聂发莲作为承租人又将上述房产转租给次承租人牟娇怡，双方签订的《承包经营合同》系双方真实的意思表示，合同名为承包经营，实质是聂发莲将其承租的房屋转租给牟娇怡用于经营宾馆，聂发莲未取得产权人或其代理人对于聂发莲转租一事的书面同意，但自2010年起至今聂发莲承租以后一直用于转租，房屋的产权人以及产权人授权的代理人对于聂发莲转租行为并未提出异议，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。聂发莲又于本案中提供了房屋所有权人授权的代理人对聂发莲转租一事无异议的短信记录，故可认定本案标的物产权人周梦尧对聂发莲转租行为已视为默许。据此可认定聂发莲与牟娇怡签订合同的转租合同合法有效；二、关于聂发莲的诉讼请求聂发莲与牟娇怡约定管理费支付方式为先交后用，提前15

一、关于本案的定性租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。聂发莲承租周梦尧名下位于宜昌市环城东路××商住楼××（××、××、××、××单元）和首层门面，后聂发莲作为承租人又将上述房产转租给次承租人牟娇怡，双方签订的《承包经营合同》系双方真实的意思表示，合同名为承包经营，实质是聂发莲将其承租的房屋转租给牟娇怡用于经营宾馆，聂发莲未取得产权人或其代理人对于聂发莲转租一事的书面同意，但自2010年起至今聂发莲承租以后一直用于转租，房屋的产权人以及产权人授权的代理人对于聂发莲转租行为并未提出异议，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2230号上诉人（原审被告）：徐雅纯，女，1987年6月24日出生，汉族，住湖北省当阳市。委托诉讼代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：聂发莲，女，1962年9月11日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：杨新江，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：周扬，湖北普……