房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4148号

房屋的使用和收益权应自2016年12月10日起转移至上诉人。但根据物权法规定，所有权人的占有、使用、收益、处分的权利应自所有权依法登记起享有，案涉房屋在2016年10月18日起就已经登记在上诉人名下，故上诉人应当自2016年10月18日起即享有案涉房屋的收益权。2、被上诉人结清物业费不属于双方应当同时履行的义务，被上诉人应当在房屋交接前就结清。双方签订的买卖合同中约定被上诉人应当在房屋交付前结清物业费，实际上被上诉人一直到2017年3月6日才结清，正是因为被上诉人拖欠物业费的行为才导致案涉房屋没有能按合同约定的时间交付，被上诉人明显违约。综上，请求二审法院依法改判或发回重审，支持上诉人的诉讼请求。王为俊辩称，我方认可一审判决。王为俊向一审法院起诉请求：要求陈曦文支付购房尾款10000元，并自认其应给付陈曦文房屋出租的押金2000元、租金5000元，合计7000元，要求从房款中抵扣，最终要求陈曦文支付其房屋尾款3000元。陈曦文向一审法院反诉请求：1.判令王为俊履行双方签订的《南京市存量房交易合同》义务，将涉案房屋所欠物业费（自2016年1月至2016年12月5日期间）结清，并将房屋恢复

房屋的使用和收益权应自2016年12月10日起转移至上诉人。但根据物权法规定，所有权人的占有、使用、收益、处分的权利应自所有权依法登记起享有，案涉房屋在2016年10月18日起就已经登记在上诉人名下，故上诉人应当自2016年10月18日起即享有案涉房屋的收益权。2、被上诉人结清物业费不属于双方应当同时履行的义务，被上诉人应当在房屋交接前就结清。双方签订的买卖合同中约定被上诉人应当在房屋交付前结清物业费，实际上被上诉人一直到2017年3月6日才结清，正是因为被上诉人拖欠物业费的行为才导致案涉房屋没有能按合同约定的时间交付，被上诉人明显违约。综上，请求二审法院依法改判或发回重审，支持上诉人的诉讼请

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4148号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈曦文，男，1987年3月24日生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：尹金发，江苏东银律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱叶，江苏东银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王为俊，男，1978年12月3日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。上诉人陈曦文因与被上诉人王为俊房屋买卖……