（2017）粤01民终1214号

李卫华、曾超群、肖璀毅于2013年3月24日签订的《转让协议》虽名为回迁房权益面积购买权的转让，但其实质为回迁房的转让。故，该《转让协议》不得违反法律、行政法规有关房地产转让的强制性规定。但基于《转让协议》所涉的回迁房现尚未建成，李卫华依据《拆迁补偿和回迁安置协议》可获得的回迁房情况仍不能确定，包括该回迁房能否取得、该回迁房的位置大小以及该回迁房的房地产权性质等。故此，李卫华现主张回迁房的转让违反了法律有关农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，尚缺乏依据，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2016年12月9日作出如下判决：驳回李卫华的诉讼请求。一审案件受理费11400元，由李卫华负担。经审查，原审查明事实无误，本院予以确认。二审中，各方当事人均确认如下事实：1、李卫华曾以其为无民事行为能力人为由，认为其与曾超群、肖璀毅的签约行为无效，且涉案《转让协议》内容显失公平为由，向原审法院提起（2014）穗天法民四初字第1214号案诉讼，请求判令撤销该《转让协议》。原审法院经审查认为李卫华的上述理由

李卫华、曾超群、肖璀毅于2013年3月24日签订的《转让协议》虽名为回迁房权益面积购买权的转让，但其实质为回迁房的转让。故，该《转让协议》不得违反法律、行政法规有关房地产转让的强制性规定。但基于《转让协议》所涉的回迁房现尚未建成，李卫华依据《拆迁补偿和回迁安置协议》可获得的回迁房情况仍不能确定，包括该回迁房能否取得、该回迁房的位置大小以及该回迁房的房地产权性质等。故此，李卫华现主张回迁房的转让违反了法律有关农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，尚缺乏依据，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2016

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1214号上诉人（原审原告）：李卫华，住广东省广州市天河区。监护人：叶净春，住广东省广州市天河区。委托代理人：林晓军，广东永航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾超群，住广东省广州市天河区。委托代理人：吕文勇，广州市越秀区大东法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：肖璀毅，住广东省广州市天河区。上诉人李卫华因与被上诉人曾超……