商品房预售合同纠纷 （2017）闽09民终743号

刘水华、卓满兰与明轩房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应当依照合同的约定履行义务。刘水华、卓满兰主张明轩房地产公司支付逾期交房的违约金，事实和法律依据充分，应予支持，具体时间标准依前述标准确定。刘水华、卓满兰主张明轩房地产公司支付在规定期限内交付的商品房未符合约定的违约金，有理，但其主张计算的标准不符合合同约定，应按合同约定支付500元违约金。明轩房地产公司同意继续履行代为办理房屋权属证书的义务，对刘水华、卓满兰的此项请求可予支持，刘水华、卓满兰主张明轩房地产公司支付其未取得房地产权属证书的违约金，事实和法律依据充分，应予支持。刘水华、卓满兰主张该项违约金过低，应按已付款的万分之三计算该项违约金，但没有提交任何证据证明，故其主张没有事实和法律依据，对超出约定的部分，不予支持。明轩房地产公司应按合同约定自逾期之日起每日按已付购房款的0.0005％向刘水华、卓满兰支付逾期协助办证违约金。至于刘水华、卓满兰认为商品房存在不同程度的质量问题、外窗未按约安装双层玻璃以及楼宇可视对讲系统等问题，可依双方对于质量保修的约定解决。判决：一、被告柘荣县明轩房地产开发

刘水华、卓满兰与明轩房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应当依照合同的约定履行义务。刘水华、卓满兰主张明轩房地产公司支付逾期交房的违约金，事实和法律依据充分，应予支持，具体时间标准依前述标准确定。刘水华、卓满兰主张明轩房地产公司支付在规定期限内交付的商品房未符合约定的违约金，有理，但其主张计算的标准不符合合同约定，应按合同约定支付500元违约金。明轩房地产公司同意继续履行代为办理房屋权属证书的义务，对刘水华、卓满兰的此项请求可予支持，刘水华、卓满兰主张明轩房地产公司支付其未取得房地产权属证书的违约金，事实和法律依据充分，应予支持。刘水华、卓满兰主张该项违约金

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终743号上诉人（原审原告）:刘水华，男，1970年9月2日出生，汉族，住福建省柘荣县。上诉人（原审原告）:卓满兰，女，1970年8月24日出生，汉族，住福建省柘荣县。共同委托诉讼代理人：郭海强，福建人文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柘荣县明轩房地产开发有限公司，住所地：柘荣县柳城东路住房公积金大楼3C室。法定代表人：林快贤，董……