商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民初90号

本案系商品房销售合同纠纷，原告封雄、封云、封日芬为香港特别行政区居民，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条“人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定”的规定，本案参照涉外民商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，由于本案合同签订地、履行地均在内地，故本案处理适用内地法律。 封雄、封祖汉、陈群燕与梧州竣宇房地产开发有限公司签订的《商品房销售合同》是双方真实意思表示，内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应依约全面履行。合同订立后，封雄、封祖汉按合同约定向梧州竣宇房地产开发有限公司支付完全部的购房款，被告梧州竣宇房地产开发有限公司给封雄、封祖汉出具了购房款发票及《售房证明书》，并将房屋交付买受人使用多年，《商品房销售合同》已实际得到履行，涉案房屋产权应归房屋买受人所有。但由于涉案房屋为不动产，需办理产权登记手续才具

本案系商品房销售合同纠纷，原告封雄、封云、封日芬为香港特别行政区居民，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条“人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定”的规定，本案参照涉外民商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，由于本案合同签订地、履行地均在内地，故本案处理适用内地法律。 封雄、封祖汉、陈群燕与梧州竣宇房地产开发有限公司签订的《商品房销售合同》

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民初90号 原告：封雄，男，1968年3月12日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 原告：封宇，男，1957年10月19日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告：何燕勤，女，1963年7月21日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告：封丽莹，女，1989年2月3日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告：封炜坤，男，2……