（2014）穗中法行终字第296号
裁判要旨
《广东省城镇房地产权登记条例》第三条第一款规定：“县以上人民政府房地产管理部门负责房地产权登记管理工作，受本级人民政府委托，对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证。”被告作为广州市的房地产行政主管部门，具备核发房地产权证的主体资格。原告要求撤销上述房地产权证，广州市国土资源和房屋管理局作为本案被告，主体适格。《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。此条规定彰显对业主权益予以优先保护的立法价值取向。《广东省物业管理条例》第五十四条第一款规定，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。第三款规定，建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。广州市国土资源和房屋管理局、广州市交通委员会《关于执行﹤广州市房地产开发项目车位和车库租赁管理规定﹥的补充通知》第三点规定，房地产开发项目规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业原则上不得向本项目业主之外的单
摘要
《广东省城镇房地产权登记条例》第三条第一款规定：“县以上人民政府房地产管理部门负责房地产权登记管理工作，受本级人民政府委托，对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证。”被告作为广州市的房地产行政主管部门，具备核发房地产权证的主体资格。原告要求撤销上述房地产权证，广州市国土资源和房屋管理局作为本案被告，主体适格。《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。此条规定彰显对业主权益予以优先保护的立法价值取向。《广东省物业管理条例》第五十四条第一款规定，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）穗中法行终字第296号上诉人（原审原告）：广东高绅实业有限公司，住所地：广州市天河区华就路12号2201、2208-2209号法定代表人：金家，职务：副总经理。委托代理人：黄志明，广东格林律师事务所律师。委托代理人：施野，广东格林律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地：。法定代表人：李俊夫，职务：局长。委托……