租赁合同纠纷 （2016）陕01民终4997号

和信公司与财富典当公司签订的两份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《租赁合同》约定，财富典当公司应在合同期满前三个月以书面形式告知和信公司是否续租房屋，否则和信公司有权在租赁期满之日收回房屋等。因财富典当公司并未举证证明其已依约办理房屋续租手续等，故和信公司以《租赁合同》到期为由主张财富典当公司返还房屋并支付合同期满至实际腾房之日止的租金损失，符合合同约定与法律规定，依法应予支持。虽然房屋《租赁合同》约定的租赁标的物为“多乐广场”1-12号营业房，而设施、设备《租赁合同》约定的租赁标的物为“多乐广场”1-12号设施、设备，但根据二审庭审中双方均认可出租房屋内无任何设备，所谓设备是指整个楼层的共用设备等之事实，故可以认定本案房屋《租赁合同》应为设施、设备《租赁合同》存在的基础与前提，后者依附于前者，和信公司与财富典当公司之间仅存在房屋租赁合同法律关系，财富典当公司上诉主张其与和信公司之间存在房屋租赁及设施设备租赁两个法律关系等，无事实依据，理由不能成立。因房屋《租赁合同》约定三年租金总额为168

和信公司与财富典当公司签订的两份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《租赁合同》约定，财富典当公司应在合同期满前三个月以书面形式告知和信公司是否续租房屋，否则和信公司有权在租赁期满之日收回房屋等。因财富典当公司并未举证证明其已依约办理房屋续租手续等，故和信公司以《租赁合同》到期为由主张财富典当公司返还房屋并支付合同期满至实际腾房之日止的租金损失，符合合同约定与法律规定，依法应予支持。虽然房屋《租赁合同》约定的租赁标的物为“多乐广场”1-12号营业房，而设施、设备《租赁合同》约定的租赁标的物为“多乐广场”

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终4997号上诉人（原审被告）陕西财富典当有限责任公司，住所地西安市新城区金花北路23号1幢10101号。法定代表人段维华，该公司总经理。委托代理人魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。委托代理人刘练，陕西庄威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安和信实业开发有限责任公司，住所地西安市金花北路169号天彩大厦21105房。法定代表人张鸿民，……